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10 mai 2011 2 10 /05 /mai /2011 23:57

Wissous--S.-et-O.--La-grange-aux-dimes.jpg

En 1999 la municipalité d’alors avait manifesté des velléités de lancer une grande opération de réhabilitation du village et pour cela avait commandé une étude sur son patrimoine architectural par des architectes du patrimoine. Cette étude a été remise début 2000 mais l’affaire en est restée là malgré les interventions de l’APEPAW pour que le projet se poursuive.

Dans cet article nous allons faire un résumé de cette étude très intéressante et qui reste globalement malheureusement tristement d’actualité. Voici leurs principaux constats :



230 bâtiments du vieux Wissous nécessitent une réfection de leurs façades et 100 de leurs structures.
Son paysage urbain est triste et peu attractif et a un aspect dégradé.
Les maisons les plus anciennes (17ième siècle) sont situées au 3 rue Lemercier et 21 rue Paul Doumer. Elles ont un aspect massif mais sans lourdeur et donnent une impression de solidité et de stabilité.
Les bâtiments des fermes qui existent encore dans les rues Victor Baloche, Guillaume Bigourdan, Paul Doumer, de la Ferme, et Amiral Mouchez datent du 17ième et 18ième siècles. Ces fermes pour la plupart ne sont plus en activité. 
Au 32 rue Victor Baloche, l’ancienne ferme possède toujours son pavage d’origine.
Un certain nombre de maisons de ville a une architecture intéressante ;
- Le bâtiment situé au 1 rue Victor Baloche qui a été malheureusement défiguré. 
- Les maisons au 2 et au 4 place du Colonel Flatters derrière l’église
- Celle du 15 rue de la Division Leclerc
- Celle du 14 rue Victor Baloche qui date de la fin du 18ième siècle.

Des maisons bourgeoises et de maîtres méritent l’attention. Elles sont situées :
- aux 37 et 39 rue du Général de Gressot
- aux 11 et 13 rue de l’Amiral Mouchez (Legs Dhommée) édifiées au 19ième siècle
- 2 rue André Dolimier à l’angle de la place du Colonel Flatters datant du début du 19ième siècle.
- La maison de maître du domaine les Etangs (deuxième moitié du 18ième siècle) a été très modifiée lors de sa restauration et a perdu tous les éléments de modération que contenait sa façade. 

Les dépendances en face sont un témoin précieux du passé avec des façades qu’il faudra restaurer à l’identique. Le pigeonnier et les annexes doivent aussi être conservés. 

La maison bourgeoise de Château Gaillard est assez rare et mérite une réfection à l’identique.

Les passages couverts, les portes cochères, les clôtures anciennes, les portails, les sols des cours de ferme sont à restaurer également à l’identique ainsi que les vieilles grilles.

Ont été identifiés :
- 358 bâtiments dont 23 maisons. Deux sont en péril. Les bâtiments les plus anciens sont très dégradés en général.
- .262 des bâtiments soit 66% nécessitent un ravalement lourd. Le ciment utilisé est incompatible avec le type des murs anciens.
- 265 cours ou jardins dont 68 sont à refaire et 77 doivent conserver leurs revêtements en pavés
- 157 bâtiments présentant un intérêt architectural. 
- 68 bâtiments sont occupés par une activité (32 entreprises, 4 professions libérales, 16 services, et 16 commerces)
- 66 % de façades défigurées par des fils de toutes sortes
- 6% de bâtiments ayant un défaut de raccordement au réseau d’assainissement.
- 60 logements vacants


L’étude remarque que :

- L’ancienne imprimerie Lalande et le Legs Dhommée ont un aspect visuel très dégradé.
- Les entreprises et entrepôts installés dans la vieille ville font perdre l’image urbaine des rues.
- Les cheminements de traverse manquent d’éclairage,
- Le nombre des luminaires devrait être augmenté
- Le centre ville est aménagé pour les véhicules à moteurs et pas pour les piétons. Des cheminements devraient être aménagés pour ceux-ci. 
- La rue du Général de Gressot est dangereuse.
- Un parking public dans la cour de la Grange au Dîmes serait utile pour redynamiser le centre ville.
- Un cheminement pour piétons reliant le centre St Exupéry et le domaine »Les Etangs » serait souhaitable. Il passerait derrière l’ancienne imprimerie Lalande traverserait le parc de la propriété anciennement de Gressot.

Conclusions

Elle conclut que les propriétaires bailleurs souhaitent que des travaux intérieurs et extérieurs soient entrepris car nécessaires à l’amélioration de la qualité et l’image du centre de Wissous et de la commune.

L’incitation auprès des propriétaires et commerçants à réaliser ces travaux, doit s’accompagner d’une aide matérielle et administrative. 

Une étude sur l’éventualité de la mise en place d’une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysagé (ZPPAUP) devrait être lancée.
Les objectifs de valoriser l’habitat, les commerces, le cadre de vie, d’améliorer la situation des logements pour les jeunes ménages, les personnes âgées et à faibles revenus, en y intégrant ceux du Plan Local d’Urbanisme permettent d’avoir accès à toute une série d’aides par le biais de 
- l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)
- La Prime à l’Amélioration de l’Habitat (PAH)
- Rachats de baux par les opérateurs (HLM, promoteurs, associations ...)
- Mise en place par arrêté d’un Programme d’Intérêt Général (PIG)
- Conventions ville/propriétaires donnant la possibilité d’aides communales
- Convention commune avec l’Etat et l’ANAH pour la mise en place d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH)

Le projet municipal de rénovation du vieux Wissous en est resté à cette étude. Pourtant avec un peu de volonté et de courage il était possible de redonner vie à notre centre ville. Cette étude a montré que cela était possible et que la qualité architecturale du patrimoine immobilier de la commune en valait la peine.

Depuis la patrimoine propriété de la commune continue de se dégrader et l’activité commerçante reste toujours aussi atone, malgré l’arrive d’un brocante rue Victor Baloche.
Il suffit de voir dans quels états sont :
- le pavillon du gardien du domaine les Etangs
- le legs Dhommée
- l’ancienne imprimerie Lalande
- le château Gaillard
- la maison du 17ième siècle du 21 rue Paul Doumer. 

Tous ces bâtiments appartiennent à la commune mais depuis des décennies toutes les municipalités qui se sont succédées, les ont abandonnées sans aucun entretien et sans prendre la moindre mesure conservatoire pour éviter leur dégradation. 
Dans la période 1970/1990, on a assisté à la disparition de deux lavoirs, d’un abreuvoir, d’une des deux seules gares de l’Arpajonnais, d’une maison de maître rue Paul Doumer ancien pensionnat de jeunes filles, mais également à la restauration de la de la maison de maître du domaine Les Etangs et de certaines de ses dépendances, ainsi que du dernier lavoir de Wissous et de l’église.

Les seules restaurations réalisées dans le vieux Wissous depuis une quinzaine d’années, sont l’oeuvre de particuliers. Nous citerons :
- celle remarquable de la ferme sise 27 rue Amiral Mouchez
- la rénovation complète et également exemplaire de l’ancienne forge au 6 et 8 rue Victor Baloche
- la façade du bâtiment 2 rue Victor Baloche
- le pavage de la cour de la Grange aux Dîmes
- la façade du bâtiment situé au 2 rue Mondétour et les murs extérieurs de la ferme Baloche dans la même rue.

Nous voudrions enfin féliciter les propriétaires de la maison sise au 5 rue Paul Doumer. Celle-ci abandonnée pendant des décennies a été restaurée malgré bien des difficultés. Cette réhabilitation permet à la place de l’église de conserver son aspect et son charme. 

Il ne suffit pas de répéter « Esprit village, esprit village » et laisser le village se dégrader et son esprit n’être plus qu’un fantôme. 

Un potentiel énorme est sacrifié et comme soeur Anne nous ne voyons rien venir. Des communes moins riches que Wissous et ayant un potentiel patrimonial de moindre qualité ont pourtant réhabilité et redonné vie à leur centre historique. 

PS : Les parties du texte en caractères droits sont issues de l’étude des architectes du patrimoine de 1999 et les parties en caractères italiques sont des notes de l’APEPAW

Divers : LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL DE WISSOUS
Posté par JC_Ciret le 7/7/2010 23:04:15 (206 lecturesArticles du même auteur

Wissous le 3 juillet 2010
Association
POUR L’ENVIRONNEMENT
ET LE PATRIMOINE DE WISSOUS


ANALYSE DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL DU CENTRE DE WISSOUS

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Published by apepaw - dans Patrimoine
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  • de sauvegarder, de protéger, d’améliorer l’environnement, le cadre de vie et les paysages de la commune.

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  • de préserver ses espaces naturels, ses parcs, ses domaines de toute urbanisation et agression intempestives.

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